Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гатауллиной Разии Саидовны к Копылову Павлу Васильевичу о разделе жилого дома и признании блокированной застройкой,

установил:

Гатауллина Р.С. обратилась в суд, с иском указывая на то, что является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГг.

<данные изъяты> доли жилого дома принадлежит на праве общей долевой собственности Копылову П.В.

Каждая доля представляет собой структурно обособленное помещение, имеет отдельный вход с прилегающего земельного участка, не имеет общих мест пользования, коммуникаций и инженерных систем, что подтверждается техническим паспортом.

Связи с чем, просила суд, прекратить право общей долевой собственности Гатауллиной Разии Саидовны на <данные изъяты> доли жилого дома и Копылова Павла Васильевича на <данные изъяты> доли на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> домом блокированной застройки.

Признать <данные изъяты> доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащую Гатауллиной Разие Саидовне на праве общей долевой собственности отдельным жилым домом блокированной застройки в виде здания №.

В судебном заседании истец уточнила исковые требования, просит суд прекратить право общей долевой собственности Гатауллиной Разии Саидовны на <данные изъяты> доли жилого дома и Копылова Павла Васильевича на <данные изъяты> доли на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> домом блокированной застройки.

Признать <данные изъяты> доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащую Копылову Павлу Васильевичу на праве общей долевой собственности отдельным жилым домом блокированной застройки

Ответчик и представитель третьего лица судебное заседание не явились. Суд располагает сведениями о надлежащем извещении. В деле имеется письменное заявление с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие ответчика и представителя третьего лица.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьего лица, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно разъяснений, содержащихся в пункте 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980г. N 4 (в ред. от 06 февраля 2007г. "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определённой изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым помещением признаётся изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определённое здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проёмов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Блок жилого дома блокированной застройки может быть расположен на отдельном земельном участке.

Из данных норм права следует, что если жилой дом можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учёт может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания – жилого дома блокированной застройки.

В судебном заседании установлено, что Гатуллина Р.С. является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

<данные изъяты> доли жилого дома принадлежит на праве общей долевой собственности Копылову П.В.

Судом установлено, что помещений в совместном пользовании участники общей долевой собственности не имеют. Земельный участок поставлен на кадастровый учёт с разрешённым использованием «индивидуальное жилищное строительство». Жилые помещения имеют обособленный вход, к каждой квартире прилегает обособленный земельный участок, отсутствуют общие инженерные системы. Спорный жилой дом не соответствует статусу «многоквартирный».

Учитывая в совокупности все обстоятельства дела, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление Гатауллиной Разии Саидовны удовлетворить.

Установить, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> является жилым домом блокированной застройки, каждый блок в составе которого расположен на отдельном земельном участке и соответствует признакам индивидуального жилого дома.

Признать за Гатауллиной Разией Саидовной право собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., состоящий из помещений №, №, площадью <данные изъяты> кв.м., №, площадью <данные изъяты> кв.м., №, площадью <данные изъяты> кв.м., №, площадью <данные изъяты> кв.м., №, площадью <данные изъяты> кв.м., №, площадью <данные изъяты> кв.м, являющийся блоком в составе жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за Копыловым Павлом Васильевичем право собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., состоящий из помещений №, площадью <данные изъяты> кв.м., №, площадью <данные изъяты> кв.м., №, площадью <данные изъяты> кв.м., №, площадью <данные изъяты> кв.м., №, площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., являющийся блоком в составе жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для постановки жилого дома, принадлежащего Гатауллиной Разие Саидовне, Копылову Павлу Васильевичу на государственный кадастровый учёт.

Решение суда может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Бугурусланский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: М.В.Рябчикова

Решение составлено в окончательной форме12 октября 2018 г.